Firenze con prezzi alle stelle: 11mila euro al metro quadro in piazza del Duomo

Dire che una comprare una casa costa un occhio della testa è superato. Oggi non bastano due occhi per acquistare un appartamento a Firenze nel centro storico e in collina. Ne parla La Nazione. Per comprare casa in piazza del Duomo a Firenze bisogna mettere in conto oltre 11mila euro al metro quadro. Ma se si guarda al prezzo complessivo degli immobili in vendita, è sulle colline che le cifre salgono ancora di più. In via del Pian dei Giullari il prezzo mediano (ovvero il prezzo dell’annuncio che si colloca a metà tra quelli ordinati dal più economico al più caro) arriva a 2,3 milioni di euro. È la fotografia del mercato immobiliare di lusso fiorentino quale emerge dall’analisi del Centro studi del portale immobiliare Idealista sulle cosiddette “high street” residenziali, cioè le strade che concentrano contemporaneamente un volume significativo di offerta e prezzi di picco. Lo studio prende in esame gli annunci del secondo trimestre 2026 nelle otto principali aree metropolitane italiane e considera soltanto le strade con almeno dieci immobili in vendita.

A Firenze il primato per il prezzo al metro quadro spetta a piazza del Duomo, dove la mediana raggiunge 11.275 euro, contro una quotazione media cittadina di 4.794 euro al metro quadro. Il prezzo mediano degli immobili in vendita nella piazza simbolo della città è di 1,98 milioni di euro.

Alle spalle del Duomo, tra gli indirizzi più costosi figurano via de’ Bardi, con un prezzo mediano di 9.655 euro al metro quadro, e Borgo degli Albizi, con 9.259 euro. Secondo l’analisi, Firenze presenta uno degli scarti più contenuti tra la media cittadina e le strade di maggior pregio tra gli otto mercati presi in esame, segnale di un mercato complessivamente più omogeneo verso l’alto.

La classifica cambia se invece del costo al metro quadro si considera il prezzo complessivo degli immobili. In questo caso sono le colline fiorentine a salire ai primi posti.

Dopo Pian dei Giullari, dove il prezzo mediano di un’abitazione in vendita arriva a 2,3 milioni di euro, la zona più cara è quella del Poggio Imperiale, con 2,1 milioni, e piazza del Duomo, con 1,98 milioni. Subito dopo si trovano via di Santa Maria a Marignolle, con un prezzo mediano di 1,95 milioni, e via San Domenico, a quota 1,7 milioni di euro.

La differenza è legata anche alla tipologia delle abitazioni. In via del Pian dei Giullari, per esempio, il valore mediano è di 5.728 euro al metro quadro, quindi molto inferiore a quello del Duomo, ma le maggiori dimensioni degli immobili fanno salire il prezzo complessivo.

Dallo studio emerge, dunque, che da una parte ci sono gli indirizzi del centro storico, dove la posizione spinge verso l’alto il valore di ogni metro quadro, dall’altra le zone collinari, dove gli immobili più grandi fanno aumentare il prezzo finale.

“Il lusso urbano dipende sempre dalla posizione, ma esistono due declinazioni distinte. La prima – spiega Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’ufficio studi di Idealista – è quella della centralità: indirizzi nel cuore denso della città, dove la scarsità dell’offertaproduce prezzi al metro quadro elevati indipendentemente dalla dimensione dell’immobile. La seconda è quella dello spazio: zone residenziali fuori dalla densità urbana, come le colline fiorentine, dove il prezzo al metro quadro è più contenuto ma gli immobili sono grandi. Per leggere entrambe le declinazioni abbiamo scelto di affiancare al prezzo mediano per immobile anche il prezzo al metro quadro. Il primo misura il costo complessivo dell’accesso a un indirizzo, il secondo misura il prezzo dell’indirizzo indipendentemente da quanto è grande l’immobile”.

Milano resta la più cara d’Italia

Se Firenze raggiunge quotazioni elevate, i record nazionali restano però lontani. La classifica per prezzo al metro quadro è dominata da Milano, che occupa otto delle prime dieci posizioni.

In testa c’è via Senofonte, con un prezzo mediano di 21.429 euro al metro quadro e 4,5 milioni di euro per immobile. Seguono corso Venezia, con 18.378 euro al metro quadro, e via dei Giardini, con 16.800 euro.

Roma entra nella top ten con piazza di Spagna, dove la mediana raggiunge 14.242 euro al metro quadro, e via del Babuino, a 13.525 euro.

L’indagine è stata realizzata sugli annunci residenziali pubblicati su Idealista nel secondo trimestre 2026 nelle otto principali aree metropolitane italiane: Milano, Roma, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna e Firenze.